📊 Los 4 lado a lado
🎯 Notas por sub-tipo
Comparación de 4 Sub-Tipos
Los 4 sub-tipos. Tabla + detalle + para quién.
Tabla primero. Detalle después. Marca el tuyo. Llega preparado al lender.
| Métrica | Standard Clásico | Conv 97 3% down | HomeReady Fannie Mae | Home Possible Freddie Mac |
|---|---|---|---|---|
| Down payment mín | 5% | 3% | 3% | 3% |
| Score mínimo | 620 | 620 | 620 | 660 |
| Score ideal | 740+ | 720+ | 700+ | 700+ |
| 1er comprador | No | Sí | No | No |
| Límite de ingreso | Ninguno | Ninguno | ≤ 80% AMI | ≤ 80% AMI |
| PMIsi <20% down | Estándar | Estándar | Reducido | Reducido |
| DTI máximo | 45-50% | 45% | 50% | 50% |
| Curso educación | No | Sí | Sí | Sí |
| Ingreso boarder/roommate | No | No | Sí | Sí |
| Co-borrower no-ocupante | Sí | No | No | Sí |
| Combinable con DPA | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Límite conforming 2026 | $806.5K | $806.5K | $806.5K | $806.5K |
1. Conv Standard
El clásico — 5-20% downVentajas
- Sin límite ingreso
- No requiere 1er comprador
- 20% down = sin PMI
- Co-borrower no-ocupante OK
- Mejores tasas con 740+
Consideraciones
- PMI si <20% down
- DTI más estricto
- Sin boarder income
Mejor para: 700+ crédito, W-2 estable, 10-20% down, 5+ años. Default si ingreso alto.
2. Conv 97
3% down · 1er compradorVentajas
- Solo 3% down
- Sin límite de ingreso
- Alt a FHA con score alto
- PMI cancelable
Consideraciones
- 1er comprador requerido
- Curso requerido
- PMI estándar
Mejor para: 1er comprador, ingreso >80% AMI, score 700+. Alt a FHA.
3. HomeReady
Fannie Mae · Ingresos mediosVentajas
- 3% down + PMI reducido
- DTI hasta 50%
- Ingreso de boarders OK
- No requiere 1er comprador
- Combinable con DPA
Consideraciones
- Ingreso ≤80% AMI
- Sin co-borrower no-ocupante
- Curso requerido
Mejor para: ≤80% AMI, 620+, minimizar todo. Roommates cuentan. + DPA.
4. Home Possible
Freddie Mac · SimilarVentajas
- 3% down + PMI reducido
- DTI hasta 50%
- Boarder income OK
- Co-borrower no-ocupante ✓
- Sweat equity OK
Consideraciones
- Score mín 660
- Ingreso ≤80% AMI
- Curso requerido
Mejor para: ≤80% AMI, 660+, necesitas co-borrower NO ocupante. Única opción.