Checklist de 8 Costos Escondidos
Prestamista calcula PITI. Ignora estos 8. Tú los pagas.
Cómo usar este checklist
Marca lo que aplique. Estima el monto. Total arriba se actualiza.
Si > 30% de tu PITI = costo real muy diferente al aprobado.
Si <20% down. Protege al banco, no a ti. Cae al 20% equity.
Townhomes/condos/nuevas típico. Suben 3-5%/año.
Regla 1% del precio ÷ 12. Vieja 1.5-2%. Nueva 0.5% año 1.
Techo, AC, water heater, foundation. $2K-$5K/año en sinking fund.
1.5-2× más grande que apto. Más luz, gas, agua, internet.
Suben 2-5%/año. En 10 años puede casi duplicar.
Muebles + electrodomésticos + herramientas. $400-$1,250/mes año 1.
Al vender: 8-12%. En 10 años = $200-$300/mes de sinking.
Tu costo escondido REAL
Lo que el prestamista NO cuenta
Mensual
Adicional a PITI
Anual
Impacto en presupuesto/año
Cómo usar este número
Housing TOTAL = PITI + este número. Prestamista solo ve PITI.
Regla: PITI × 1.4 ≈ real. Compara con 25% NET, no PITI.