Framework de 5 Factores
20 preguntas honestas. Rentar o comprar — con datos, sin emoción.
Cómo usar esta hoja de trabajo
4 preguntas por factor. SÍ / NO honesto. Cada SÍ = 1 punto. Puntaje de 20 decide.
1 Preparación financiera
Dinero en el banco HOYSolo cuenta dinero que YA tienes hoy.
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Tengo al menos 5% del precio objetivo como down payment ya ahorrado.
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Tengo 3% adicional para closing costs (aparte del down payment).
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Tengo 3-6 meses de gastos como reserva post-cierre.
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Puedo absorber $500-$2,000/mes en mantenimiento y reparaciones sin estrés.
2 Timeline: la regla de 5 años
¿90% seguro de 5+ años?5+ años o pérdida casi garantizada.
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Estoy 90% seguro de vivir en esta zona los próximos 5+ años.
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Mi carrera es estable en esta ciudad.
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Mi familia/pareja está de acuerdo en quedarse aquí.
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Ninguna decisión grande de vida me haría mudar en 5 años.
3 Estilo de vida
Autonomía vs. flexibilidadPaz o jaula. Sé honesto contigo mismo.
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Me emociona la idea de un lugar 100% mío.
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Estoy dispuesto a pasar 4-8 horas al mes en mantenimiento.
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No me quita paz estar atado geográficamente por años.
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Estoy en etapa de vida estable.
4 Realidad del mercado local
Price-to-rent ratio<15 comprar. 15-20 neutral. >20 rentar.
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Price-to-rent ratio de mi ciudad ≤ 15.
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Comprar ≤ rentar equivalente (con cálculo real).
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Precios en mi zona no claramente sobrevalorados (<25% en 3 años).
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Encontré casas en mi rango cómodo sin comprometer ubicación.
5 Peso emocional
Sin juicio de nadieSolo tú. Sin juicio de nadie.
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Sin presión externa, comprar = más paz que estrés.
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Yo quiero comprar — no por presión social.
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Puedo verme en la misma casa 5-10 años sin claustrofobia.
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Si mi mejor amigo/a dijera «renta 3 años más», me sentiría aliviado.
Tu Puntaje Final
Suma total de los 5 factores
de 20 posibles
Tu recomendación
Responde todas las preguntas para ver tu recomendación.
Cómo interpretar tu puntaje
Comprar es tu paso correcto ahora. Sigue a Lección 2.
Espera 6-18 meses con propósito. Trabaja los factores débiles.
Rentar es tu decisión ganadora. Sabiduría, no fracaso.