Planner Timeline 3 Fases

Tu situación al comprar

Loan FHA original

MIP mensual

Score inicial

Año inicio

Tu progreso del plan

Año 0 Fase 1 Fase 2 Fase 3

1 Año 0-2: Establecer

Fase 1: Setup

Pagos perfectos + subir score + reservas.

Configurar auto-pago FHA

Auto-pay = nunca late.

Mes 1

Bajar utilización <10%

Pesa 30% FICO.

Mes 3

Reservas 3-6 meses

HYSA separado.

Mes 6

No cuentas ni préstamos nuevos

Cero hard inquiries.

Continuo

Revisar tasas cada 6 meses

Streamline si baja 0.5%+.

Cada 6m

2 Año 3-5: Preparar Refi

Fase 2: Prep

Score 720+, equity 15-20%, cotizar Conv.

Verificar FICO cada trimestre

FICO cada Q.

Trimestral

Meta 720+ para refi Conv

720+ = mejor tasa Conv.

Año 3

Revisar valor de casa

Equity + apreciación.

Cada 6m

Cotizar Conv 2-3 lenders/año

Cotiza sin aplicar.

Anual

Extra al principal si posible

Acelera equity.

Continuo

3 Año 5-8: EXIT — Refi a Conv

Fase 3: Exit

Ejecutar refi Conv. Eliminar MIP. $30-70K ahorro.

Confirmar 20%+ equity + 720+ score

20% + 720+.

Año 5

Aplicar Conv refi 5-10 lenders

Rate shopping.

Año 5-6

Cerrar refi Conv

Adiós MIP.

Año 5-6

Redirige ahorro a 401(k)/inversión

Ahorro → inversión.

Post-refi

Proyección al ejecutar el plan

Cuánto ahorras vs quedarte en FHA 30 años

MIP total ahorrado

$40,500

Elimina MIP año 6

Ahorro mensual post-refi

$300

A inversión

Cómo usar este planner

Mensual año 1. Después trimestral. Progreso arriba.

Fechas en calendario año 3 y 5. Sin fechas = olvido = 30 años MIP.

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Auto-guardado.