Cierre del pilar con estrategias inmobiliarias.
Síntesis y cierre del pilar.
Asset class
Reglas fiscales y estructurales únicas.
Distinct rules, distinct opportunities.
↑ Volver al índiceLo que aprenderás
Después de esta lección.
1031
Mecánica y timing.
DSTs
Participación institucional.
Private REITs + cost seg
Exposure profesional.
Síntesis pilar
Cierre reflexivo.
1031 qué es
La herramienta fiscal más poderosa de RE.
Diferimiento indefinido posible.
Swap till you drop
Swap forever, step-up at death.
Timing 1031
Deadlines estrictos sin extensiones.
Deadlines absolutos.
Timeline crítico
Venta día 0
Proceeds al QI.
Identificar
Identificación por escrito.
Adquirir
Closing en 180 días.
Sin extensiones
Márgenes de seguridad esenciales.
QI
Sin QI, sin 1031.
Third party neutral.
Selección QI
Track record institucional.
Boot
Cuando el 1031 diferimiento no es completo.
Boot = ganancia reconocida.
- 1
Cash boot
Reinvertir 100%.
- 2
Mortgage boot
Debt neutral o mayor.
- 3
Personal property
Solo real property.
- 4
Related parties
2 años holding rule.
DSTs
Participación fraccionada institucional.
Fraccionado + 1031-eligible.
Ventajas DST
Institutional access.
Consideraciones DST
Trade-offs materiales.
Private REITs
Institutional exposure sin operational burden.
Institutional exposure diversificado.
Consideraciones
Sponsor quality > all.
Cost segregation
Acelerar deducciones de depreciación.
Front-load deductions.
Ejemplo
Front-loading efectivo.
Comparación RE
Direct, DST, private REIT, public REIT.
Comparación
| Característica | Direct | DST | Private REIT | Public REIT |
|---|---|---|---|---|
| Control | Total | Ninguno | Ninguno | Voting solo |
| Liquidez | Baja | Muy baja | Media | Alta |
| 1031 eligible | Sí | Sí | Generalmente no | No |
| Diversificación | Baja | Media | Alta | Muy alta |
| Fees | Variable | Alto | Alto | Bajo |
| Mínimo | Variable | $100K+ | $25K+ | $50-$200 |
| Volatilidad | Baja | Baja | Baja | Alta |
Cuándo aplican
Guía práctica de decisión.
Direct 1031
Continued RE investment.
DST 1031
Passive transition.
Private REIT
Sponsor quality importa.
Cost seg
Property size threshold.
Errores
Prevention through knowledge.
- 1
Missed 45-day
Backup identifications.
- 2
Constructive receipt
Proceeds nunca al seller.
- 3
Boot inesperado
Model completely first.
- 4
DST sponsor risk
Sponsor institucional.
Historia
1031 exchanges + DSTs para transición generacional.
La familia Herrera
Situación inicial.
Transición gradual.
Resultado.
Coordinación integrada.
Síntesis pilar
17 lecciones, un marco integrado.
Marco completo construido.
Módulo 1 (L1-5)
Fundacionales.
Módulo 2 (L6-9)
Situaciones específicas.
Módulo 3 (L10-13)
Transferencia sofisticada.
Módulo 4 (L14-17)
Estructuras integradoras.
Principios
Lo que realmente aprendiste.
Sinfonía coordinada.
- 1
Marco de 5 (L5)
Marco protector.
- 2
Irrevocabilidad real
Real y sustancial.
- 3
Ejecución
Especialista real.
- 4
Access reality
Declinar mediocres.
Takeaways + Quiz + FAQ
Lo que te llevas.
- 1
1031 poderoso
Swap till drop pattern.
- 2
DSTs útiles
Sponsor quality primero.
- 3
Cost seg valioso
Retrospective posible.
- 4
Coordinación
Sinfonía coordinada.
1031 propósito
- Reducir income
- Convertir tipo
- Diferir gains
- Aumentar depreciation
DST valor
- Control total
- Timing/passive/diversif
- Bajo $500K
- Nunca
Principio central
- Más agresiva
- Sinfonía coordinada
- Aisladamente
- Solo taxes
1031 desde primary
Section 121 aplica.
1031 falla
Prevención esencial.
Cost seg elegibilidad
Threshold económico.
Empezar implementación
Marco progresivo.
Recursos + FUTURO
Herramientas para real estate estructurado.
-
Calculadora 1031
Diferimiento acumulado.
-
Comparador RE
4 estrategias comparadas.
-
Checklist 1031 timing
15 puntos críticos.