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🎖️ Vivienda · Lección 7 de 22 Intermedio ⏱ 10 min

Préstamo VA — para veteranos

Lo que prometemos: $0 down + sin PMI + mejor tasa.

Por qué esto importa

VA es el mejor préstamo

No usarlo = dejar $85-190K en la mesa. $0 down + sin PMI + mejor tasa.

Beneficio vitalicio + reutilizable. Sin límite. Mejor beneficio financiero militar.

Elegibilidad + COE + funding fee + IRRRL + elegir lender.

Lo que aprenderás

Al final vas a saber:

  • 5 beneficios exclusivos
  • Quién califica
  • Cómo obtener COE
  • Funding fee
  • IRRRL streamline
  • Errores comunes
Los 5 beneficios exclusivos

Por qué VA es imbatible

1

$0 Down Payment

$0 down sin restricción. $15K ahorrado upfront vs Conv 5%.

2

Sin PMI ni MIP — nunca

Sin PMI ni MIP. $30-70K ahorrado sobre 30 años.

3

Tasa 0.25-0.5% menor

Tasa 0.25-0.5% más baja. $20-40K menos interés.

4

Vitalicio + reutilizable

Sin límite de veces. Entitlement se restaura al vender.

5

IRRRL streamline refi

IRRRL = refi rápido sin appraisal. Cierra 30 días.

Elegibilidad

¿Quién califica?

Categorías elegibles

  • Veteranos: 90 días guerra o 181 días paz. Descarga honorable+.
  • Servicio activo: 90 días. Usa MIENTRAS activo — no esperes.
  • Guardia Nacional/Reserva: 6 años o 90 días Title 10.
  • Cónyuge sobreviviente: del veterano fallecido servicio/conectado.
  • Academias + NOAA + Public Health + WWII aliados.

COE gratis. eBenefits.va.gov (3-10 días) o lender VA (horas).

Funding Fee explicado

El funding fee

Único costo real. Va al VA. Financiable. Depende de 3 factores.

Situación 1er uso Uso subsiguiente
$0 down2.15%3.3%
5-9.99% down1.5%1.5%
10%+ down1.25%1.25%
IRRRL (refi)0.5%0.5%

$300K con $0 down 1er uso = $6,450 fee financiable. ~$40/mes impacto.

Exentos del funding fee:

  • Veteranos con VA disability 10%+
  • Cónyuges sobrevivientes KIA
  • Purple Heart activos
  • Cónyuges veteranos totalmente discapacitados

Verifica exención antes de cerrar. Vale $5-10K.

Ejemplo real

Conoce a David

Veterano Army. Usó VA 2 veces. Ahorró $124,000.

Army 8 años. 2018 casa $220K San Antonio. VA $0 down, 4.5%, $4,730 fee. Amigo Conv: $250/mes más.

2022 Colorado. Vendió SA. Entitlement restaurado. Casa $370K VA 2da vez. $37K ahorrado en down.

2024 IRRRL streamline: sin appraisal, 24 días, fee 0.5%. Ahorro $28K más.

Total: $42K + $54K + $28K = $124K vs Conv. Usó VA 2 veces, restauración completa.

«Servir dio el mejor beneficio financiero. Cada compra, VA gana. Sin comparación.»

Comparación rápida

VA vs FHA vs Conv

Casa $300K, 1er uso, 720 score. 30 años.

Total pagado 30 años

Diferencias claras

VA

$573K

$0 down + $6.5K fee

Conv (5% down)

$620K

$15K down + PMI 10y

FHA (3.5%)

$647K

$10K down + MIP vida

VA vs Conv: $47K. Vs FHA: $74K. + $114K si inviertes el down = $160-188K real.

Errores comunes

Los 5 errores

1. No usar VA si calificas

Verifica en eBenefits.va.gov. Casi siempre gana si calificaste.

2. «Vendedor no acepta VA»

Ilegal discriminar. Contrarresta con offer fuerte + lender rápido.

3. Lender no especializado

Veterans United, Navy Federal, USAA, PenFed. Cierran rápido.

4. No verificar exención

10%+ disability = exento. Verifica antes de cerrar. $5-10K.

5. No hacer IRRRL

Revisa tasas cada 6 meses. Si -0.5% = IRRRL.

Coach Futuro · Consejos

4 movimientos para maximizar

Obtén COE HOY

eBenefits.va.gov ahora. 5 min. No expira.

3-5 lenders VA en shopping

3-5 lenders VA en 14 días. Compara rate + closing + velocidad.

5-10% down baja funding fee

5%+ down = 1.5% fee. 10%+ = 1.25%. Considera si cash extra.

Educación gratis (MilitaryOneSource)

MilitaryOneSource + VA HomeBuyer Center = counseling gratis.

Resumen

Lo más importante

1

VA gana si calificas

$85-190K ventaja vs Conv/FHA.

2

COE gratis, no expira

Obténlo ya.

3

Funding fee único

Vs PMI/MIP $30-70K.

4

Reutilizable vitalicio

Sin límite.

Lista de acción

Hazlo esta semana

30 min. COE + fee + lenders.

  • Elegibilidad en eBenefits.
  • COE gratis.
  • Exención fee.
  • Funding fee calc.
  • 3 lenders para comparar.
  • Cada 6m revisar IRRRL.
Repaso rápido

Comprueba lo que aprendiste

1. ¿VA tiene PMI o MIP?

  • A) Sí, como FHA
  • B) NO — nunca
  • C) Solo <20% down
Ver respuesta
B. Nunca. Solo funding fee único.

2. Funding fee 1er uso con $0 down

  • A) 3.3%
  • B) 2.15%
  • C) 1.5%
Ver respuesta
B. 2.15%. Baja con más down.

3. VA más de una vez

  • A) Solo una vez
  • B) Sí, sin límite (restaura al vender)
  • C) Solo 3 veces
Ver respuesta
B. Vitalicio. Sin límite.

4. IRRRL es:

  • A) VA streamline refi rápido
  • B) Bono militar
  • C) Ranking militar
Ver respuesta
A. Streamline refi VA. Sin appraisal. 30 días.
Preguntas frecuentes

Las preguntas más comunes

¿VA requiere score mínimo?

VA sin mínimo oficial. Lenders 620+ típico. Especialistas hasta 580.

Límite de precio VA

Sin límite desde 2020. Si >$806K puedes necesitar 25% del excedente.

Duplex/triplex con VA

Hasta 4 unidades. Vives en 1. Ingreso rentas cuenta 75%. Estrategia potente.

Divorcio con VA loan

Ex vende o refi sin ti. Sino: partial entitlement con down del excedente.

¿VA acepta ITIN?

No, requiere SSN. Si cónyuge no tiene, aplica solo. Consulta abogado.

¿Bonus entitlement?

Básico $36K + bonus $161K = $197K. Permite loans grandes sin down.

¿Cuál lender es el mejor?

VU (volumen), Navy Fed (Navy/Marines), USAA (todos), PenFed (tasas). Compara 2-3.

VA para inversión

No directo. Sí: duplex + owner-occupied. Después 1 año, muda y renta. Portfolio strategy.

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$Hipoteca

Sin PMI.

 Afordabilidad

Con ventaja VA.
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5 prompts para VA

  • «[X] años [rama]. ¿Califico? COE?»
  • «Casa $[X]. VA vs Conv vs FHA 30 años.»
  • «Disability [X]%. Exención fee.»
  • «VA 3 años [X]%. Actual [Y]%. IRRRL?»
  • «VU vs Navy Fed vs USAA para: [detalles].»
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