Guía Completa

1 Federal (HUD + otros)

HUD + VA + USDA + otros federales.

Specific programs

• Good Neighbor: 50% off. hud.gov/goodneighbor.
• $100 Down: solo HUD properties.
• NADL: veteranos nativos.
• USDA 502 Direct: ingresos MUY bajos, tasa 1-3%.

2 State HFA

50 estados tienen HFA. Programa individual más grande.

Top 15 states

• Big 5
• Next 5
• Last 5

Lección 4 Recurso 3 tiene detalle completo.

3 Ciudad / Condado

Encima del estatal. Combinables.

City examples

• LA LIPA: hasta $135K.
• Chicago HOZ: $10K.
• Denver Metro DPA: $15K.
• Austin DPA: $40K en zonas.
• Houston HAP: $30K.
• NYC HomeFirst: $100K.

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4 Employer EAH

Más subestimado. Pregunta específico.

Common employers with EAH

• Hospitales: $3-15K forgivable.
• Universidades: $5-25K.
• Gobierno: varía por jurisdicción.
• Corps grandes: $5-25K.
• Coops/CUs: verifica.

Pregunta HR específico.

5 Tax Credit (MCC)

Tax credit directo. 20-40% del interest. $2K/año max.

States offering MCC

• Big MCC: CA/TX/FL/NY/IL/OH/PA/NC/VA/CO/MA/NV.
• Algunos estados no. Verifica HFA.

How to apply

• Con la hipoteca. NO después.
• Fee $200-500. Se recupera año 1.
• 1er comprador + límites de state.

Ver Recurso 3 MCC Guide.

6 Profesión-específica

Servicio público = programa.

Programs by profession

• Homes for Heroes: 0.7% refund.
• Teacher Next Door: $2.5-8K.
• Public Safety: por estado.
• Doctor Loans: residents/attending.
• Militares: estatales adicionales.

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