Planner Timeline 3 Fases

Tu situación al comprar

Original FHA loan

Monthly MIP

Starting score

Año inicio

Tu progreso del plan

Year 0 Fase 1 Fase 2 Fase 3

1 Year 0-2: Establish

Phase 1: Setup

Pagos perfectos + subir score + reservas.

Set FHA auto-pay

Auto-pay = nunca late.

Month 1

Bajar utilización <10%

Pesa 30% FICO.

Month 3

Reservas 3-6 meses

HYSA separado.

Month 6

No cuentas ni préstamos nuevos

Cero hard inquiries.

Ongoing

Revisar tasas cada 6 meses

Streamline si baja 0.5%+.

Cada 6m

2 Year 3-5: Prepare Refi

Phase 2: Prep

Score 720+, equity 15-20%, cotizar Conv.

Verificar FICO cada trimestre

FICO cada Q.

Quarterly

Meta 720+ para refi Conv

720+ = mejor tasa Conv.

Year 3

Revisar valor de casa

Equity + apreciación.

Cada 6m

Cotizar Conv 2-3 lenders/año

Cotiza sin aplicar.

Yearly

Extra al principal si posible

Acelera equity.

Ongoing

3 Year 5-8: EXIT — Refi to Conv

Phase 3: Exit

Ejecutar refi Conv. Eliminar MIP. $30-70K ahorro.

Confirmar 20%+ equity + 720+ score

20% + 720+.

Year 5

Aplicar Conv refi 5-10 lenders

Rate shopping.

Year 5-6

Cerrar refi Conv

Adiós MIP.

Year 5-6

Redirige ahorro a 401(k)/inversión

Ahorro → inversión.

Post-refi

Projection if plan executed

Savings vs staying FHA 30 yrs

Total MIP saved

$40,500

Elimina MIP año 6

Monthly post-refi savings

$300

A inversión

How to use this planner

Mensual año 1. Después trimestral. Progreso arriba.

Fechas en calendario año 3 y 5. Sin fechas = olvido = 30 años MIP.

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Auto-guardado.